لا يوجد في إمارة أبو ظبي قانون إيجار في حد ذاته ، وأي نزاعات تنشأ تسويها المحاكم. يطلب معظم مالكي العقارات وشركات إدارة العقارات مبلغ تأمين ، يدعون أنه سيتم إعادته إلى المستأجر عندما يتم إخلاء الوحدة القابلة للتأجير.
في الممارسة العملية ، يتم استخدام جزء كبير من هذا المبلغ بواسطة شركات الصيانة لإصلاح الوحدة بمجرد إخلائها.
دراسة حالة رقم 1: دعاوى غير صالحة
قال محمد م. مهندس من سريلانكا: "عشنا في شقة من غرفتي نوم في العاصمة ، وخلال السنوات الثلاث التي بقينا فيها هناك ، كان هناك ضرر كبير للوحدة. على سبيل المثال ، كان بلاط الأرضية يميل إلى الانهيار ، وقد تكسرت ألواح الرخام بالقرب من باب الحمام. ”
عندما انتقل محمد إلى شقة أخرى ، تقدم بطلب لاسترداد مبلغ التأمين الخاص به.
تم إدارة الشقة من قبل شركة إدارة عقارات بارزة ، والتي تستخدم خدمات شركة إدارة المرافق. قام مفتش من شركة المرافق بزيارة الشقة مع محمد ، لالتقاط الصور لمختلف "التغييرات والأضرار" إلى الشقة.
وبعد أسبوع ، عندما طلب محمد استرداد المبلغ من شركة إدارة الممتلكات ، عُرض عليه تقرير عن الأضرار والمبلغ الذي أنفقه لإصلاحها.
"أستطيع أن أفهم ما إذا طلبوا مني دفع ثمن الحائط الذي رسمته باللون الأحمر عندما انتقلت إليه. لكن كانت هناك أضرار أخرى لم تكن صالحة. على سبيل المثال ، عندما استبدلت شركة الصيانة بعض من بلاط الأرضية المكسور ، قاموا بإزالة عتبات الأبواب ، ولم يكن علي أن أدفع مقابل ذلك. لذلك أنا اعترضت على بعض الاتهامات.
في نهاية المطاف ، تم إرجاع 10000 درهم من إيداع محمد البالغة قيمته 5000 درهم.
"في الأساس ، فإن معظم المستأجرين يقبلونها كتكاليف إضافية لأول دفعة إيجار ، لأنه في النهاية ، أنت محظوظ إذا استعدت بالكامل".
دراسة الحالة 2: مشكلة العفن
وقال مقيم في بنغلادش لفترة طويلة: "من واقع خبرتي ، إذا كنت تعيش في وحدة جديدة نسبياً وحسنة الصيانة ، ولديك قدر أقل من البلى أثناء إقامتك ، فستكون تكاليف الصيانة أقل وستحصل على العودة أكثر من الودائع الخاصة بك.
كان المقيم قد عاش سابقا في شقة من ثلاث غرف نوم في أبو ظبي مقابل إيجار قدره 90.000 درهم. ومع ذلك ، فإن الجدران كانت تميل إلى تطوير العفن ، وعندما قام بإخلاء الشقة ، طلبت منه شركة إدارة العقارات دفع 10 آلاف درهم بالإضافة إلى مبلغ تأمين قدره Dh5،00.
"اضطررنا إلى إجراء زيارات متعددة إلى مكتب الشركة ، وتقديم رسائل إلكترونية قديمة تبين أن الشقة كانت تعاني دائمًا من مشكلة العفن. في نهاية المطاف ، اضطررنا للتخلي عن كامل مبلغ التأمين ، لكننا لم ندفع أكثر من ذلك ".
المصدر: GULFNEWS