ارتفعت الإيجارات في دبي بنسبة تصل إلى 15% منذ تحديث مؤشر الإيجارات لهيئة تنظيم العقارات (ريرا) في وقت سابق من شهر مارس من هذا العام.
قال براثيوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في كوشمان آند ويكفيلد كور: "تم تحديث مؤشر الإيجار لهيئة تنظيم العقارات (ريرا) في وقت سابق من هذا العام ليعكس الزيادات في الإيجارات، حيث شهدت معظم المناطق زيادات في نطاق 8 إلى 15%. لقد شهدنا عددًا أكبر من عمليات التجديد مقارنة بالإيجارات الجديدة حيث يتطلع المستأجرون إلى التجديد في المباني القائمة حيث تظل الإيجارات الجديدة أعلى من التجديدات".
ارتفعت الإيجارات، التي كانت أعلى بنسبة 64% عن الربع الأول من عام 2020 قبل كوفيد-19، بنسبة 19% في الربع الثاني من عام 2024 على أساس سنوي. وقد أدى هذا الارتفاع المستمر خلال الأرباع الأربعة عشر الماضية إلى قيام المزيد من المستأجرين بتجديد عقودهم.
وارتفعت إيجارات الفلل في دبي بنسبة 21% في الفئة الميسورة التكلفة، و12% في المناطق الرئيسية، و1% في المناطق الرئيسية، بينما ارتفعت إيجارات الفئات الثلاث في قطاع الشقق بنسبة 27% و19% و14% على التوالي، خلال الربع الثاني من عام 2024. وذلك وفقًا لتقرير أصدرته شركة كوشمان آند ويكفيلد كور يوم الخميس.
ومع ذلك، تظهر علامات الاعتدال في إيجارات الفلل ومبيعات المساكن الثانوية مع استقرار أحجام المعاملات.
"لقد شهدنا استقرارًا نسبيًا في إيجارات الفلل في جميع أنحاء المدينة، والتي ارتفعت بنسبة 13% على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 22% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. لقد شهدنا نسبة أعلى من المستأجرين الذين يستمرون في التجديد، حيث شهد عدد التجديدات في الربع الثاني من عام 2024 زيادة بنسبة 14%. وقالت براثيوشا جورابو، "على غرار الاتجاهات التي شوهدت في سوق المبيعات، شهدت الإيجارات في مناطق الشقق متوسطة السوق أكبر ارتفاع في الإيجارات، في حين شهدت المناطق الرئيسية مستويات أقل من الزيادة".
وأضافت جورابو أن المناطق متوسطة السوق والمعقولة تتعافى من قواعدها المنخفضة تاريخيًا، في حين شهدت السوق الرئيسية زيادات أكثر حدة في وقت سابق من دورة السوق خلال 2022-2023، والتي تستقر الآن.
وأضافت: "لا يزال سوق الإيجار صديقًا للمالكين، مع زيادة الإيجارات في جميع المجالات، على الرغم من تباطؤ وتيرة النمو مقارنة بالعام الماضي ... لا تواكب دخول الأسر ارتفاع الإيجارات، مما يؤدي إلى انكماش الدخول المتاحة".
وشهدت الفلل في جميرا فيليج سيركل أعلى زيادة على أساس سنوي بنسبة 40 في المائة، تليها جميرا بارك (22 في المائة) والينابيع والمروج (14 في المائة). ومع ذلك، شهدت جميع مناطق الشقق زيادات إيجارية أعلى على أساس سنوي، حيث شهدت المناطق ذات الأسعار المعقولة أكبر الزيادات، بما في ذلك ديسكفري جاردنز (32 في المائة)، تليها مدينة دبي الرياضية (28 في المائة) ودبي لاند (24 في المائة)"، أضافت.
وأوضحت رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في كوشمان آند ويكفيلد كور أن سوق الإيجار أظهر بعض مستويات الاستقرار، حيث كان عدد قوائم الإيجار التي لم تشهد أي تغيير في السعر المدرج متطابقًا تقريبًا خلال النصف الأول من عام 2023 والنصف الأول من عام 2024. في الواقع، قالت إن ما يقرب من 21 في المائة من قوائم الإيجار في النصف الأول من عام 2024 شهدت انخفاض السعر المدرج مقارنة بنسبة 17 في المائة في النصف الأول من عام 2023.
وفقًا لكوشمان آند ويكفيلد كور، استمرت أسعار المبيعات في جميع أنحاء المدينة في مسارها التصاعدي للربع السادس عشر على التوالي بزيادة قدرها 21 في المائة على أساس سنوي. وأضافت: "لقد شهدنا اعتدالًا نسبيًا في زيادات أسعار المبيعات في المناطق الرئيسية بينما تشهد المناطق الرئيسية والمعقولة زيادات حادة - وإن كان ذلك يؤثر بشكل كبير على قدرتها على تحمل التكاليف".
أسعار المبيعات الأولية على الخارطة أعلى من أسعار المبيعات الثانوية على الخارطة في معظم مناطق دبي والمشاريع على الخارطة. وعلى الرغم من أن الفارق النسبي لا يزال في خانة الآحاد، إلا أنه يشير إلى أن البائعين يكافحون لمضاهاة الأسعار الأصلية ويبيعون بأقل قليلاً من القيمة السوقية للخروج. وأضاف جورابو أن هذا الاتجاه يستحق المراقبة، حيث قد ينمو في الأرباع القادمة مع دخول المزيد من المعروض على الخارطة إلى السوق.