عادة ما يفكر سكان دبي الذين يرغبون في توفير بعض المال على الإيجار في الانتقال إلى الشارقة وعجمان؛ ومع ذلك، فإن الأسعار في هاتين الإمارتين المجاورتين آخذة في الارتفاع الآن بسبب الارتفاع الكبير في الطلب. وقال الخبراء إن بعض الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم أصبحت حاليًا أكثر تكلفة بنسبة 20 في المائة عما كانت عليه في الربع الأخير من عام 2023.
وقال رائف حسن إيكري، مؤسس شركة إيمان العقارية: "السبب الرئيسي الذي يجعل السكان يفضلون الشارقة وعجمان هو اختلاف الإيجارات عن دبي". وقال: "في فترة ما بعد كوفيد، ارتفعت أسعار الإيجارات في الإمارات العربية المتحدة بشكل مطرد، مما فتح خيارات جديدة في الشارقة وعجمان".
وأكد محمد ريان، مدير شركة A And H Real Estate، ارتفاع الإيجارات مع انتقال المزيد من الأشخاص إلى الإمارات الشمالية، وخاصة في الشارقة.
"بحلول نهاية عام 2023، كانت الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة متاحة بأسعار تبدأ من 24000 درهم سنوياً في مناطق بارزة في الشارقة. أما الآن، فقد ارتفع الإيجار من 30000 درهم إلى 36000 درهم، اعتماداً على الموقع والعمر قال ريان: "المبنى والمرافق".
وأضاف أن معظم الوحدات الأصغر محجوزة الآن في وكالتهم.
وقال ريان: "يفضل العديد من السكان الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة لأنها مناسبة للعائلات الصغيرة". "الشقق المكونة من غرفتي نوم مفضلة بشكل عام للعائلات المكونة من أربعة أفراد. وقال ريان: "إن أولئك الذين يختارون الوحدات السكنية المكونة من غرفتي نوم غالباً ما يفعلون ذلك لاستيعاب الآباء الزائرين من بلدانهم الأصلية، بدلاً من العودة بأنفسهم".
وقال ريان أيضًا إن سعر السوق الحالي للشقة المكونة من غرفتي نوم يتراوح من 36000 درهم إلى 52000 درهم في الشارقة. "قبل ستة أشهر، بدأ إيجار الشقة المكونة من غرفتي نوم بمبلغ 34000 درهم ليصل إلى 45000 درهم".
المناطق العليا
ووفقاً للخبراء، فإن مناطق النهضة والتعاون والمجاز هي الخيارات المفضلة للسكان. "تحظى منطقة النهدة بإقبال كبير نظرًا لقربها من موقف حافلات دبي وسهولة الوصول إلى مترو دبي. وتعد منطقة التعاون منطقة مفضلة أخرى، وتشتهر بسهولة الوصول إلى محلات السوبر ماركت والعيادات والمستشفيات وغيرها من المرافق، وسهولة الوصول إلى دبي.
إيجار ثابت لأول 3 سنوات
وقال ريان إن الناس يفضلون العيش في الشارقة لأن المدارس في دبي تبعد نصف ساعة فقط. "علاوة على ذلك، في الإمارة، يكون الإيجار ثابتًا للسنوات الثلاث الأولى من تاريخ العقد، وهو عامل مهم بالنسبة للكثيرين".
النمو السكاني عامل رئيسي
وذكر إيكيري اتجاهات إضافية لارتفاع الإيجارات في الإمارات الشمالية. "يعد النمو السكاني في البلاد أحد العوامل الرئيسية التي تساهم في صناعة العقارات. وقال إيكيري: "إن عدد الأشخاص القادمين إلى البلاد يتزايد بشكل ملحوظ، مع زيادة ملحوظة في التأشيرات الصادرة".
تأثير نمو رأس الخيمة
وقال الخبراء إن الصناعة المتنامية في رأس الخيمة تؤثر أيضًا على الطلب على الإسكان في الشارقة وعجمان.
وقال إيكيري: "يفضل العديد من المديرين التنفيذيين العاملين في مجال الخدمات في رأس الخيمة العيش في عجمان والشارقة والتنقل إلى العمل، الذي يستغرق حوالي 45 دقيقة بالسيارة".
تفضيلات الاستثمار
ويشير الخبراء إلى أن بعض الأشخاص الذين يصلون إلى البلاد للعمل يميلون إلى شراء الفلل في عجمان أو الشارقة بسبب الأسعار الأكثر ملائمة.
"المستخدمون النهائيون الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات يختارون عجمان والشارقة لفيلاتهم أو شققهم الأكثر اتساعًا. على سبيل المثال، يبدأ سعر الفيلا في عجمان بحوالي 1.2 مليون درهم، بمساحة بناء تزيد عن 2500 قدم مربع. "المناطق الأكثر شعبية لعقارات التملك الحر في عجمان هي الروضة، والياسمين، والزاهية."
وفقًا للخبراء، ينتقل عدد ملحوظ من الأشخاص من الدول الغربية إلى الإمارات العربية المتحدة، مما يوفر مستويات معيشية أعلى وبيئة أكثر أمانًا للعائلات ويؤثر بشكل مباشر على أسواق الإيجار.
وقال إيكيري: "لقد ارتفعت الإيجارات في دبي بالفعل بنسبة 30 في المائة مقارنة بأوائل عام 2023، الأمر الذي سيكون له تأثير مضاعف على سوق الإيجارات في الشارقة وعجمان".