ألزم قانون إيجار العقارات الجديد الذي أصدره صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي، حاكم الشارقة وعضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة، المؤجرين في الشارقة بالتصديق على عقود الإيجار خلال 15 يوماً من تاريخ صدورها.

وتسري أحكام هذا القانون على العقارات المؤجرة للأغراض السكنية أو التجارية أو الصناعية أو المهنية في الإمارة.

وأوضح المكتب الإعلامي لحكومة الشارقة، اليوم الاثنين، أنه في حال رفض المؤجر التصديق على عقد الإيجار خلال المدة المحددة، يتعين على المستأجر أن يطلب من قاضي الأمور المستعجلة إلزام المؤجر بالتصديق عليه.

وفي حال عدم تصديق عقد الإيجار من البلدية أو الجهات التي تخولها، تفرض على المؤجر غرامة إدارية تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون، بالإضافة إلى رسوم التصديق المستحقة.

يجوز للبلدية أن تطلب من القاضي إلزام المؤجر بتوثيق عقد الإيجار ودفع الرسوم والغرامات المقررة في أي وقت.

وفقاً للقانون، يلتزم أطراف العلاقة الإيجارية بإبرام عقد الإيجار كتابياً أو إلكترونياً وفقاً للنماذج المعتمدة بقرار من المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة.

في حالة عدم وجود عقد إيجار موثق، يجوز لأي من طرفي العلاقة الإيجارية رفع دعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية في الإمارة، ويلتزم المؤجر بدفع رسوم توثيق عقد الإيجار بعد إثباته.

التزامات المؤجر
تسليم العين المؤجرة وملحقاتها للمستأجر بحالة صالحة لتحقيق المنفعة المقصودة ودون أي مانع يحول دون الانتفاع بها طوال مدة الإيجار.

إجراء الصيانة اللازمة للعين المؤجرة ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار على خلاف ذلك.

عدم إجراء أي تعديلات على العين المؤجرة من شأنها منع أو التأثير على الانتفاع بها دون إذن كتابي من المستأجر.
منح المستأجر الموافقات اللازمة لتقديمها للجهات المختصة في الإمارة متى رغب في القيام بأعمال تصميم داخلي في العقار المؤجر بما يتفق مع الغرض الذي خصص من أجله أو أي عمل آخر يتطلب هذه الموافقات، بشرط ألا تؤثر هذه الأعمال على هيكل العقار أو المبنى الذي يقع فيه.

عدم تعريض المستأجر شخصياً أو عن طريق غيره لأي عمل يقصد به إزعاجه أو الضغط عليه لإخلاء العقار المؤجر أو حرمانه من التمتع الكامل بملحقاته أو قطع أو فصل الخدمات عنه أو عن المبنى الذي يقع فيه.

إعادة أي مبالغ تأمين سبق أن دفعها المستأجر عند انتهاء العلاقة الإيجارية ما لم يتم خصمها كلياً أو جزئياً عن الأضرار التي يلحقها المستأجر بالعقار المؤجر.

التزامات المستأجر

سداد الإيجار في مواعيد الاستحقاق أو حسب الاتفاق عليه كتابياً.

استخدام العقار المؤجر حسب الاتفاق عليه في عقد الإيجار.
عدم إجراء أي تغيير أو تعديل في العين المؤجرة إلا بعد الحصول على إذن كتابي من المؤجر والتراخيص اللازمة من الجهات ذات العلاقة.
ترك المزروعات أو الإنشاءات أو التحسينات التي أجراها في العين المؤجرة بعد انتهاء مدة الإيجار إذا كان من شأن إزالتها إحداث ضرر بالعين المؤجرة ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار على خلاف ذلك.
صيانة العين المؤجرة وإجراء الصيانة الدورية لها ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار على خلاف ذلك، وتمكين المؤجر من إجراء الصيانة اللازمة لها إذا كان ملتزماً بها.
دفع ثمن الخدمات التي تلقاها وأي أضرار يكون قد أحدثها بالعين المؤجرة وأي رسوم أخرى يكون ملزماً بدفعها قانوناً من تاريخ استلام العين المؤجرة حتى تاريخ تسليمها للمؤجر.
الإعفاءات
لا يسري هذا القانون على الأراضي الزراعية والعقارات التي تمنحها حكومة الإمارة لأغراض سكنية ما لم تكن مملوكة لها والعقارات التي يوفرها أصحاب العمل لإيواء العاملين لديهم دون إيجار. ولكن هذا الاستثناء لا يسري على العلاقة الإيجارية التي تنشأ بين صاحب العمل ومؤجر العقار.

كما لا يسري القانون على "العقارات التابعة للمنشآت الفندقية أو السياحية المؤجرة لنزلائها فقط، والعقارات الواقعة داخل المناطق الحرة في الإمارة، والعقارات والعقود المخصصة بقرارات يصدرها المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة".