المطورين هنا لديهم معيار جديد يهدف إلى - خاصية بقيمة 5 ملايين درهم - عندما يتعلق الأمر باستهداف توقعات المشترين.
لأن هذا هو الثمن الذي سيجلب للمشتري تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات ، ويحتمل أن يفتح فرصة نمو جديدة داخل سوق العقارات.
وتقول المصادر إن تأشيرات الإقامة الطويلة هي بالضبط ما هو المطلوب لفتح أسواق جديدة للمستثمرين. وقال فراس المسدي ، الرئيس التنفيذي لشركة "فام بروبرتيز": "كل سوق يرغب في الحصول على جزء من القوة الاستثمارية للصين ، وتضع دبي نفسها في موقع رئيسي للاستفادة منها".
"الأصول الرئيسية"
"يؤكد الإعلان حقيقة أن الحكومة لن تتوقف حتى تعود السوق إلى حيث تريدها. وستستكمل هذه المبادرة بالعديد من المبادرات الأخرى ".
وأضاف مسادي "هذا هو الوقت المناسب للحصول على أصول أولية غير متوفرة خلال أوقات الازدهار."
في أول دفعة من القانون الجديد حيز التنفيذ ، سيكون أفضل المطورين المملوكة للحكومة في دبي. يمكن أن تكون المواقع مثل مدينة محمد بن راشد آل مكتوم وميناء الخور وجميع مواقع "الجزيرة" قبالة ساحل دبي مستفيدة.
وابتداءً من العام المقبل ، ستشهد جميع العروض العقارية التي تركز على دبي - سواء المنعقدة هنا أو في المعارض الترويجية في الوجهات الرئيسية في الخارج - الوصول إلى وصلة الإقامة البالغة قيمتها 5 ملايين درهم و 5 سنوات.
تقول مصادر السوق أنه في هذه اللحظة ، فإن النهاية الأعلى لسوق العقارات هو ما يتطلب زخماً مستداماً وهذا يمكن أن يوفر ذلك.
وفي بيان له ، قال سلطان بطي بن مجرن ، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، إن هذه الخطوة ستساعد دبي "على البقاء في قائمة الوجهات الأكثر جاذبية للمستثمرين بالإضافة إلى أولئك الذين يبحثون عن أماكن إقامة عالية الجودة وفرصًا تعليمية".
وقد أدى استهداف الطرف الأعلى من الطيف العقاري بشكل جيد بالنسبة لدبي وسوق عقاراتها في الماضي.
في عام 2011 ، كان الارتفاع الذي حققه الربيع العربي وتدفق رأس المال من بقية المنطقة قد شعر به في البداية في وجهات التملك الحر الراقية في دبي - النخلة ودبي مارينا وما إلى ذلك.
ومع إعداد مجموعة جديدة من المواقع ، يمكن لخيارات الإقامة الأطول أن تدفع هذه على رادار المستثمر. والفكر هو أنه كما هو الحال في أي سوق ، فإن المستخدمين النهائيين سيكونون نشطين بما يكفي لرعاية منتصف إلى أدنى نهاية سوق العقارات.
وقال مسادي: "سيعترف بعض المستثمرين بالفرصة على الفور ، وأولئك الذين يقررون الانتظار ويرون ما سيحدث سيكون في عداد المفقودين". "بمجرد أن تكون هذه المعادلات قد أحدثت تأثيرها ، فإن السوق قد ارتدت بالفعل وستفوت فرصها".
ما الذي ستشاهده السوق
وتقول اللائحة الجديدة إن "جميع" العقارات التي تبلغ قيمتها خمسة ملايين درهم ستضمن حصول المالك على تأشيرة طويلة الأجل. هل يمتد ذلك إلى جميع أنواع العقارات التجارية؟
ما إذا كان هذا ينطبق على الممتلكات الموجودة التي تم الحصول عليها بمبلغ 5 مليون درهم أو أكثر. هل سيكون لهذا تأثير رجعي؟
أولئك الذين يمتلكون حصة في شركة أو شراكة قائمة تبلغ قيمتها 10 ملايين درهم وما فوق ، سوف يحصلون على إقامة قابلة للتجديد لمدة تصل إلى 10 سنوات. في هذه الحالة ، فإن قيمة العقار ضمن هذا 10 مليون درهم بنسبة تصل إلى 40 في المائة سوف تكون مؤهلة لتجديد التأشيرة كل 10 سنوات.
المصدر: GULFNEWS