قد تكون المعلومات الواردة في هذه المقالة مفيدة إذا كنت تمتلك عقارات في الهند مستأجرة ولا يغادر المستأجر المنزل بعد انتهاء العقد.

يرغب غالبية الهنود غير المقيمين في البلاد في شراء عقارات في بلدهم الأصلي لسببين: الأول ، إذا عادوا إلى هناك ، فسيكون لديهم منزل خاص بهم هناك ، والثاني ، هو وطنهم ، لذا يعتقدون أنه المكان الأنسب يستثمر. لطالما اهتم الهنود غير المقيمين بالعقارات الهندية.

هناك بعض المشاكل المرتبطة بامتلاك العقارات في الهند ، إلى جانب فوائدها. لا يمكن تركه فارغًا ، لذا عليك استئجاره. إذا رفض المستأجر المغادرة ماذا ستفعل؟

ومع ذلك ، واجه الهنود في الخارج مشكلة في استئجار العقارات حتى العام الماضي. يشعر الهنود غير المقيمين والمستثمرين الأجانب والمقيمين في المحطات الخارجية بالقلق من أن المستأجر قد لا يخلي العقار بعد انتهاء فترة الإيجار ، والتي تعد واحدة من نقاط الألم الرئيسية في تأجير العقارات.

من خلال الموافقة على قانون الإيجار النموذجي (MTA) العام الماضي ، خففت الحكومة الهندية من ألمك.

حل قانون الإيجار النموذجي الجديد (MTA) محل قانون مراقبة الإيجارات (RCA) لعام 1948. ونتيجة لذلك ، يخضع المستأجر الآن لعقوبة في حالة فشله في إخلاء المبنى بعد انتهاء عقد الإيجار. إليك كيف ستفيد هذه المعايير الهنود غير المقيمين ماليًا.

قانون الإيجار النموذجي 2020:

من أجل تقليل نزاعات الإيجار الصغيرة ، ينص قانون الإيجار النموذجي على أن يبرم المستأجرون والملاك اتفاقية مكتوبة لجميع الإيجارات الجديدة ، مما يعني أنه سيتم تحديد الإيجار ومدة الإيجار بالاتفاق المتبادل بين الطرفين.

وفقًا للقانون ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع ضعف الإيجار الشهري للمالك للشهرين الأولين إذا لم يقم بإخلاء المبنى المؤجر وفقًا لاتفاقية الإيجار. يجوز للمالك الاستمرار في شغل المبنى حتى يتم دفع أربعة أضعاف الإيجار الشهري.

كل من المستأجرين والملاك محميين بموجب القانون. كجزء من القانون ، سيتم إلغاء ودائع الضمان ، في حين سيتم تعزيز نشاط الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يغطي قواعد الإخلاء ، وتوافر الإمدادات الأساسية ، والإصلاحات الهيكلية ، والبناء.

علاوة على ذلك ، يتناول قانون الإيجار النموذجي لعام 2020 كيف يمكن للمستأجرين زيادة الإيجار بشكل شرعي دون المساس بحقوق المستأجرين.

أسباب احتياجنا إلى قانون الإيجار النموذجي لعام 2020:

تحاول MTA معالجة كيف يمكن للمستأجر زيادة الإيجار بشكل شرعي دون المساس بحقوق المستأجر. علاوة على ذلك ، فإن القانون لا يقلل فقط من إمكانية حدوث نزاعات من خلال التحديد الواضح لمسؤوليات والتزامات الملاك والمستأجرين ، ولكنه يضع أيضًا آلية لتوفير حل سريع للنزاعات.

1. يُسمح للمستأجرين بزيادة الإيجار بشكل شرعي دون المساس بحقوق المستأجرين بموجب قانون السفر بالطائرة.

2. من خلال تعريفات واضحة لمسؤوليات والتزامات الملاك والمستأجرين ، يقلل القانون من احتمالية النزاعات ويوفر آلية لتسريع حل هذه النزاعات.

3. ظلت عائدات العقارات السكنية منخفضة لفترة طويلة جدا. في حين ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير ، لا يزال دخل الإيجار بين 1.5 و 3 في المائة فقط من قيم رأس المال. لذلك ، حسنت MTA توقعات إيرادات الإيجار للهنود غير المقيمين.

الفرق بين RCA 1948 القديم و MTA 2020

يتم تنظيم عمليات الإيجار والتأجير في الهند عن كثب من خلال قانون مراقبة الإيجارات ، والذي يتم تنفيذه بأشكال مختلفة في كل ولاية. بشكل عام ، الغرض من قوانين مراقبة الإيجار هو حماية المستأجرين من الإخلاء غير العادل وتسوية النزاعات بين الملاك والمستأجرين.

من المؤسف أن معظم القوانين القديمة لم يتم تعديلها لأكثر من عقدين ، مما يضمن بقاء سقوف الإيجارات عند المستويات السائدة في التسعينيات.

ونتيجة لذلك ، توقف العديد من مالكي العقارات ، مثل الهنود غير المقيمين ، عن تأجير ممتلكاتهم وانخفض حماسهم لشراء منازل ثانية أو ثالثة بسبب انخفاض عائدات رأس المال ".

كيف يمكن للهنود غير المقيمين الاستفادة من قانون الإيجار النموذجي لعام 2020

في السنوات الأخيرة ، أعرب الهنود غير المقيمين عن اهتمامهم القوي بالاستثمار في العقارات الهندية. ومع ذلك ، واجه الهنود غير المقيمين قدرًا كبيرًا من عدم اليقين بشأن ما إذا كان المستأجرون سيمتثلون لاتفاقيات الإيجار.

قبل دخول القانون حيز التنفيذ ، عادة ما يقوم أفراد الأسرة والأصدقاء المقربون بترتيب المستأجر وتحصيل الإيجار في الهند أو إبقائهم شاغرين بسبب عدم اليقين الذي يحيط بمغادرة المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار. نتيجة لذلك ، تم سن هذا القانون.

قانون الإيجار النموذجي لعام 2020 صديق للمستثمر وشجع تقليديًا الاستثمار الأجنبي في العقارات الهندية.

من خلال تنفيذ قانون الإيجار النموذجي ، ستقوم الدولة بإضفاء الطابع الرسمي على تأجير وتأجير العقارات ، حيث أن غالبية استثمارات الهنود غير المقيمين كانت في العقارات التجارية نظرًا لحجمها الهائل وحجمها وعائدها الأعلى على الاستثمار مقارنة بالعقارات السكنية.

نتيجة للقانون ، أصبح المستثمرون الأجانب أكثر ثقة في تأجير ممتلكاتهم وفتح مكاسب الإيجار الشهرية. بالإضافة إلى ذلك ، تم تعزيز الاستثمار المؤسسي في العقارات السكنية من خلال قوانين التأجير الموضحة.

استنتاج

نظرًا للإطار التنظيمي الأكثر شفافية لتأجير المنازل ، فإن الهنود غير المقيمين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات الهندية للحصول على دخل إيجار مستدام سوف يستفيدون بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك ، فإن النظرة الإيجابية ستمكن الهنود غير المقيمين من كسب المال بسهولة من عقاراتهم السكنية الشاغرة عن طريق تأجيرها.